房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终825号

公摊面积主要由商品房公共部分面积的大小所决定，走廊、公共设施越多则公摊面积越大，由于双方签订的《京都国际广场商铺认购协议书》中仅约定了建筑面积的大小，对公摊系数、公摊面积双方未作约定，而本案所涉商品房为楼层商铺，上诉人亦未证实佳家玛房产公司将不应由其承担的公摊面积计算到上诉人所购的房屋面积内，视频资料中的销售人员陈述内容亦不能证实购买主体以及与本案所涉房屋的关联性，且认购协议中已约定商铺面积以政府核定后的产权登记面积为准，故上诉人王兰畔认为佳家玛房产公司所售商品房公摊面积太高超过承诺比例的主张缺乏依据。关于广告宣传一节。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，本案所涉商铺为京都国际广场中的组成部分，作为商业主体其所发布的广告中所涉沃尔玛、嘉禾国际影城等著名品牌入驻的

公摊面积主要由商品房公共部分面积的大小所决定，走廊、公共设施越多则公摊面积越大，由于双方签订的《京都国际广场商铺认购协议书》中仅约定了建筑面积的大小，对公摊系数、公摊面积双方未作约定，而本案所涉商品房为楼层商铺，上诉人亦未证实佳家玛房产公司将不应由其承担的公摊面积计算到上诉人所购的房屋面积内，视频资料中的销售人员陈述内容亦不能证实购买主体以及与本案所涉房屋的关联性，且认购协议中已约定商铺面积以政府核定后的产权登记面积为准，故上诉人王兰畔认为佳家玛房产公司所售商品房公摊面积太高超过承诺比例的主张缺乏依据。关于广告宣传一节。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终825号上诉人（原审原告）王兰畔，女，汉族。被上诉人（原审被告）山西佳家玛房地产开发有限责任公司,住所地大同市矿区恒安新区B区83号。法定代表人朱加强，该公司经理。委托代理人李业宏，山西民仁律师事务所律师。委托代理人刘栋，山西民仁律师事务所实习律师。上诉人王兰畔因与被上诉人山西佳家玛房地产开发有限责任公司（以下简称佳家玛公司）房屋买卖……