确认合同效力纠纷 （2019）鲁06民终5045号

针对焦点问题，根据2013年10月20日莱阳市人民法院查封涉案房产时对李宝永所作笔录，李宝永表示其于2012年已将涉案房屋租给了一个姓车的居住，一次交纳10年租金，每年租金4000元至5000元，当时签了书面合同。同时结合原告提供的证人证言证实的2013年李宝永仍多次出现在涉案房屋的情况以及被告王坤法提供的租赁合同中明确约定的“水电费、物业管理费由乙方（王坤法）负担，双方签字后生效”等情形，被告王坤法即应对其在2012年10月5日之后至2013年期间涉案房屋一直是由其在实际管理或居住使用承担举证责任，对此被告王坤法若已实际占有使用涉案房屋，则应有足够的举证能力，但被告王坤法只提供了莱阳宏宇建筑劳务有限公司出具的从2013年3月16日装修涉案房屋的证明，未再提供其他证据予以证实，须对此承担举证不能的法律后果。另外在2014年3月6日莱阳市人民法院执行局询问王坤法时，王坤法称所租赁的房屋之后转租给他人使用，与2018年12月4日询问王坤法，王坤法主张的承租李宝永房屋系让朋友在那居住使用，并未表示转租给他人，前后陈述互相矛盾。结合原告与被告王坤法提供的证据，原告提供的证据效力较大，法院对原告

针对焦点问题，根据2013年10月20日莱阳市人民法院查封涉案房产时对李宝永所作笔录，李宝永表示其于2012年已将涉案房屋租给了一个姓车的居住，一次交纳10年租金，每年租金4000元至5000元，当时签了书面合同。同时结合原告提供的证人证言证实的2013年李宝永仍多次出现在涉案房屋的情况以及被告王坤法提供的租赁合同中明确约定的“水电费、物业管理费由乙方（王坤法）负担，双方签字后生效”等情形，被告王坤法即应对其在2012年10月5日之后至2013年期间涉案房屋一直是由其在实际管理或居住使用承担举证责任，对此被告王坤法若已实际占有使用涉案房屋，则应有足够的举证能力，但被告王坤法只提供了莱阳宏宇建筑

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终5045号上诉人（原审被告）：王坤法，男，1971年8月10日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：刘生涛，山东孙一海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衣东山，男，1956年10月27日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：栾桂香，女，1956年2月17日出生，汉族，住莱阳市，系衣东山妻子。委托诉讼代理人：朱向丽，山东阳正律师事务……