（2017）鄂01执异635号

第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工地规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案涉案房屋登记在被执行人大都公司名下，虽然案外人长江日报公司与大都公司签订了房屋买卖合同，但涉案房屋至今未办理权属变更登记，故本院依法查封被执行人大都公司名下相关财产，符合法律规定。第二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人长江日报公司未提供充分有效证据证明其对所购买的涉案房屋已用冲抵广

第一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工地规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案涉案房屋登记在被执行人大都公司名下，虽然案外人长江日报公司与大都公司签订了房屋买卖合同，但涉案房屋至今未办理权属变更登记，故本院依法查封被执行人大都公司名下相关财产，符合法律规定。第二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂01执异635号案外人：武汉长江日报传媒集团有限公司，住所地：武汉市江岸区长江日报路2号。法定代表人：杨世桥，该公司董事长。申请执行人：武汉一冶建筑安装工程有限责任公司，住所地：武汉市青山区工业大道三号一冶科技大楼12楼。法定代表人：张小强，该公司董事长。被执行人：湖北大都地产集团有限公司，住所地：武汉市江夏区五里界锦绣北一号。法定代表人：易……