商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终10239号

当事人应当按照约定全面履行自已的义务，德文公司应当按照合同约定如期交房，逾期交房应当承担违约责任。德文公司抗辩其逾期交房中一个重要原因系在施工期间，政府要求在青奥会、公祭日、中高考期间不得施工，统计出现在施工期而必须停工的期间有283天，请求计算违约金时予以扣减。对此，一审法院认为，原则上在合同交房期内（2009年10月27日至2010年12月31日）的遇青奥会、公祭日、中高考期间，在计算违约金时可以扣减，且中高考禁止施工区域是中、高考考点附近以及噪声敏感建筑物集中区域，但本案在该期间内的只有2010年5月31日至6月20日期间，且不在中、高考考点附近以及噪声敏感建筑物集中区域，故德文公司该抗辩，一审法院不予采信。德文公司抗辩违约金过高问题，一审法院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失（损失可以参照租金确定）的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十六条规定，请求减少违约金的，应当以违约金超

当事人应当按照约定全面履行自已的义务，德文公司应当按照合同约定如期交房，逾期交房应当承担违约责任。德文公司抗辩其逾期交房中一个重要原因系在施工期间，政府要求在青奥会、公祭日、中高考期间不得施工，统计出现在施工期而必须停工的期间有283天，请求计算违约金时予以扣减。对此，一审法院认为，原则上在合同交房期内（2009年10月27日至2010年12月31日）的遇青奥会、公祭日、中高考期间，在计算违约金时可以扣减，且中高考禁止施工区域是中、高考考点附近以及噪声敏感建筑物集中区域，但本案在该期间内的只有2010年5月31日至6月20日期间，且不在中、高考考点附近以及噪声敏感建筑物集中区域，故德文公司该抗

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10239号上诉人（原审原告）：李东旺,男,1961年2月13日生,汉族，住南京市。上诉人（原审原告）：戴惠平,女,1963年7月21日生,汉族，住南京市。上诉人（原审原告）：李辰飞，女，1988年7月15日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：李东旺，系李辰飞父亲,住址同上。上诉人（原审被告）：南京德文房地产开发有限公司,住所地南京市……