租赁合同纠纷 （2016）晋07民终29号

被上诉人不构成违约事实存在严重错误。被上诉人在租赁上诉人位于榆次区开发区使张村厂房和办公楼及院落，用于其生产经营期间，由于被上诉人使用管理不当，造成上诉人房屋地基下沉、墙体开裂的严重后果，2014年上诉人将被上诉人诉至榆次区法院，期间被上诉人无正当理由单方提出反诉要求终止租赁合同，榆次区法院（2014）榆民一初字第326号民事判决书判定被上诉人对此承担全部的赔偿责任，并以其符合合同法单方解除合同的情形的规定，判定终止租赁合同的履行。2015年上诉人基于被上诉人无正当理由单方提出终止租赁合同的客观事实，依据双方所签订的《房屋租赁合同》第七条违约责任的约定，再次向榆次区法院提起诉讼，要求被上诉人承担擅自单方终止租赁合同的违约责任。但是一审法院却违法将因被上诉人在租赁期间使用管理不当，造成上诉人房屋地基下沉、墙体开裂的严重后果，擅自单方终止租赁合同的违约行为，在既无事实根据又无法律依据的情况下，错误的认为被上诉人不构成违约，其行为显然依法属事实认定存在严重错误。2、原审法院违法擅自杜撰榆次区法院（2014）榆民一初字第326号民事判决书所认定的事实和判决书中所适用的法律条款。榆次区法院（20

被上诉人不构成违约事实存在严重错误。被上诉人在租赁上诉人位于榆次区开发区使张村厂房和办公楼及院落，用于其生产经营期间，由于被上诉人使用管理不当，造成上诉人房屋地基下沉、墙体开裂的严重后果，2014年上诉人将被上诉人诉至榆次区法院，期间被上诉人无正当理由单方提出反诉要求终止租赁合同，榆次区法院（2014）榆民一初字第326号民事判决书判定被上诉人对此承担全部的赔偿责任，并以其符合合同法单方解除合同的情形的规定，判定终止租赁合同的履行。2015年上诉人基于被上诉人无正当理由单方提出终止租赁合同的客观事实，依据双方所签订的《房屋租赁合同》第七条违约责任的约定，再次向榆次区法院提起诉讼，要求被上诉人承

山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋07民终29号上诉人（原审原告）智润中，男，1955年6月1日生，汉族，晋中开发区人，住本村。委托代理人郭可淳，山西国士律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王贵伟，男，1984年1月3日生，汉族，晋中开发区人，住太原市小店区。委托代理人武澍萍，山西民力律师事务所律师。上诉人智润中因与被上诉人王贵伟租赁合同纠纷一案，不服山西省晋中市榆次区人民法……