（2014）穗中法民二终字第1439号

广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档并未获取房产证，罗增周虽然与广州市金浚海物业管理有限公司、张锦荣、黄志明签订有房屋租赁协议。但无证据证明广州市金浚海物业管理有限公司、张锦荣、黄志明是该房屋的产权所有人。无证据证明罗增周有权将广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档房屋转租他人。罗增周与杨艳关于广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档房屋转租合同不成立。杨艳交付罗增周的“订金”并未约定具有定金的性质。原审法院认为该款的性质为预交的款项，合同未能成立，故罗增周应将收到的杨艳的10000元钱款返还杨艳。杨艳主张解除与罗增周的房屋租赁转让合同，因双方并未订立书面的合同，合同并未成立，故不存在解除的问题。故对杨艳要求解除与罗增周房屋租赁转让合同的诉讼请求不予支持。罗增周认为是由于杨艳的反悔导致转租房屋合同无法签订，对此罗增周未能提供相应证据证明该主张，故对罗增周要求杨艳赔偿5万元的反诉请求，依据不足，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2014年2月25日作出判决如下：一、罗增周于判决生效之日起

广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档并未获取房产证，罗增周虽然与广州市金浚海物业管理有限公司、张锦荣、黄志明签订有房屋租赁协议。但无证据证明广州市金浚海物业管理有限公司、张锦荣、黄志明是该房屋的产权所有人。无证据证明罗增周有权将广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档房屋转租他人。罗增周与杨艳关于广州市白云区棠溪岗贝商业街自编号A1档房屋转租合同不成立。杨艳交付罗增周的“订金”并未约定具有定金的性质。原审法院认为该款的性质为预交的款项，合同未能成立，故罗增周应将收到的杨艳的10000元钱款返还杨艳。杨艳主张解除与罗增周的房屋租赁转让合同，因双方并未订立书面的合同，合同并未成立，故不存在解除的问

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民二终字第1439号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗增周，男，1974年4月17日出生，汉族，住广东省大埔县。被上诉人（原审原告）：杨艳，女，1991年6月11日出生，汉族，身份证住址四川省梓潼县。委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。上诉人罗增周因与被上诉人杨艳合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法民二初字第11……