租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02046号

张家港汽车站与张铭的租赁合同合法有效。在该租赁合同到期前，张家港汽车站即以书面形式明确到期后不再续租，张铭也书面表示合同将于2014年2月9日到期，尚欠半年租金35000元。此后双方未就合同续租达成一致意见，故张家港汽车站与张铭之间的租赁合同于2014年2月9日到期终止，张铭尚欠的半年租金35000元应当支付给张家港汽车站，并支付逾期付款的违约金。合同约定的每日千分之一的逾期付款违约金偏高，原审法院酌情调整为每日万分之五。由于张铭在租赁到期后未归还租赁房屋，亦未支付拖欠的半年租金，对本案纠纷的引起应承担责任。张家港汽车站起诉后，实际占用案涉租赁房屋的次承租人杨金虎未能及时从案涉租赁房屋中搬离，次承租人杨金虎亦未向张家港汽车站支付转租房屋的使用费用，对本案纠纷的引起同样有责任。杨金虎实际占用张家港汽车站的案涉租赁房屋在张家港汽车站与张铭之间的租赁合同在2014年2月9日终止后已经没有依据，张家港汽车站作为案涉房屋的所有权人要求杨金虎腾房并支付占有使用费并无不当，杨金虎应腾清所占用的涉诉房屋（包括场地）并立即搬离涉诉房屋。同时应自2014年2月11日起支付占有使用费。对于占有使用费，张家港

张家港汽车站与张铭的租赁合同合法有效。在该租赁合同到期前，张家港汽车站即以书面形式明确到期后不再续租，张铭也书面表示合同将于2014年2月9日到期，尚欠半年租金35000元。此后双方未就合同续租达成一致意见，故张家港汽车站与张铭之间的租赁合同于2014年2月9日到期终止，张铭尚欠的半年租金35000元应当支付给张家港汽车站，并支付逾期付款的违约金。合同约定的每日千分之一的逾期付款违约金偏高，原审法院酌情调整为每日万分之五。由于张铭在租赁到期后未归还租赁房屋，亦未支付拖欠的半年租金，对本案纠纷的引起应承担责任。张家港汽车站起诉后，实际占用案涉租赁房屋的次承租人杨金虎未能及时从案涉租赁房屋中搬离，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02046号上诉人（原审被告）杨金虎。委托代理人马涛。被上诉人（原审原告）苏州汽车客运集团有限公司张家港汽车站。负责人叶霞，经理。委托代理人李萍。委托代理人潘晓辉。被上诉人（原审被告）张铭。上诉人杨金虎因与被上诉人苏州汽车客运集团有限公司张家港汽车站（以下简称张家港汽车站）、张铭租赁合同、迁让纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2……