商品房预售合同纠纷 （2015）锡民终字第00018号

盛国民和彩虹公司签订的商品房认购书已具备商品房预售合同的一般条款，是双方当事人真实意思表示，应当为有效合同。因盛国民未按约履行认购书中确定的支付房款义务，已构成违约，应当按约承担违约责任。因彩虹公司未提供因盛国民违约给其造成损失的依据，故现盛国民自愿按照定金罚则承担责任，法院应予准许。鉴于盛国民以自己的行为明确告知不履行认购书中支付房款的义务，按照双方约定，该认购书即告终止，故彩虹公司应当将其余房款退还给盛国民。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十六条、第一百一十五条之规定，作出判决：一、解除盛国民与彩虹公司于2011年1月11日签订的2份商品房认购书。二、彩虹公司于判决发生法律效力之日起十日内返还盛国民20万元。如果彩虹公司未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由彩虹公司负担。该款已由盛国民垫付，彩虹公司于判决发生法律效力之日起十日内将此款直接支付给盛国民。彩虹公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、双方签订认购书后，盛国民虽然没有在约定时间内来签订

盛国民和彩虹公司签订的商品房认购书已具备商品房预售合同的一般条款，是双方当事人真实意思表示，应当为有效合同。因盛国民未按约履行认购书中确定的支付房款义务，已构成违约，应当按约承担违约责任。因彩虹公司未提供因盛国民违约给其造成损失的依据，故现盛国民自愿按照定金罚则承担责任，法院应予准许。鉴于盛国民以自己的行为明确告知不履行认购书中支付房款的义务，按照双方约定，该认购书即告终止，故彩虹公司应当将其余房款退还给盛国民。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十六条、第一百一十五条之规定，作出判决：一、解除盛国民与彩虹公司于2011年1月11日签订的2份商品房认购书。二、彩虹公司于

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00018号上诉人（原审被告）无锡市彩虹置业有限公司，住所地宜兴市环科园绿园路南侧。法定代表人吴益洪，该公司总经理。委托代理人张继萍、林莎莎，系该公司职员。被上诉人（原审原告）盛国民。上诉人无锡市彩虹置业有限公司（以下简称彩虹公司）因与被上诉人盛国民商品房预售合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院（2014）宜民初字第1529号民事判决，向……