房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）桂03民终1105号

因被告作为房产开发商，在2004年房产开发至2012年签订补充协议约定交房后300个工作日办证，应明知办证会遇到的问题仍作出承诺，且已预留充足时间办理，故被告理应承担没有按承诺为原告办理房产证的违约责任。且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中涉及拆迁安置房，故该解释适用于本案拆迁安置房。根据该解释第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，虽然原、被告双方没有约定逾期办证违约金及计算标准，但被告仍应支付原告逾期办证违约金。关于已付购房款总额，应以《拆迁补偿安置房屋协议书》中第二条被拆房屋的估价情况为250968.9元加上《结算表》中原告应支付被告的房款358103.21元（未扣除过渡费、装修款和已付铺面款），共计609072.11元为本金计算逾期办证

因被告作为房产开发商，在2004年房产开发至2012年签订补充协议约定交房后300个工作日办证，应明知办证会遇到的问题仍作出承诺，且已预留充足时间办理，故被告理应承担没有按承诺为原告办理房产证的违约责任。且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中涉及拆迁安置房，故该解释适用于本案拆迁安置房。根据该解释第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1105号上诉人(一审被告)桂林市独秀房地产综合开发公司，住所地:广西桂林市叠彩区中山北路102号。法定代表人支有利，总经理。委托诉讼代理人王荣，广西桂康律师事务所律师。委托诉讼代理人赵秦玲，广西桂康律师事务所实习律师。被上诉人(一审原告)申莉，女，1970年12月18日出生，汉族，户籍所在地:广西桂林市叠彩区，现住桂林市叠彩……