房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终451号

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。韩小华依约向广卫房产公司交纳了房款和相关税费，广卫房产公司就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于韩小华个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，韩小华所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，广卫房产公司出售给韩小华的摊位如出现建筑面积的法定误差，韩小华仍有权请求解除合同

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。韩小华依约向广卫房产公司交纳了房款和相关税费，广卫房产公司就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终451号上诉人（原审被告）四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达县南外镇。法定代表人罗将，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩小华，女，生于1972年12月12日，汉族，居民，四川省住华蓥市人。委托代理人雷黎明，四川诚协律师事务所律师。上诉人四川省广卫房地产开发有限公司（以下简称广卫房产公司）因与被……