商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终2457号

毕桂芳与盈秀公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，对双方当事人均具有约束力。根据合同的约定，盈秀公司应于2013年12月30日前将涉案房屋交付毕桂芳，交付标志为盈秀公司取得合同约定的交房条件的证明文件并在报纸上书面公告交付通知，则通知约定的交付日起之次日即视为房屋已经交付。现毕桂芳主张涉案房屋于2015年5月19日交付，盈秀公司虽提出异议，但未提交证据推翻毕桂芳的主张，故对毕桂芳的该主张，法院予以采纳。关于盈秀公司主张的青岛市政府《关于秀水花园和南岛组团廉租房两项目专题会议纪要》为验收工作增加了不合理的前提条件，导致验收工作长期拖延的问题。盈秀公司提供的证据为复印件，该证据也不足以证明该会议纪要问题属于双方在预售合同补充条款中约定的可以延期交房的情形，故对盈秀公司的该主张，法院不予采纳。关于盈秀公司主张的2015年1月27日下午建设单位工地发生火灾，导致办公物品及工程竣工验收资料、图纸等物品烧毁，盈秀公司交房期限应相应顺延的问题。因盈秀公司未提供证据证明火灾为意外事件造成，且盈秀公司提供的证据也不足以证明相关工程竣工验收资料在火灾中烧毁，故对盈秀公司的

毕桂芳与盈秀公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，对双方当事人均具有约束力。根据合同的约定，盈秀公司应于2013年12月30日前将涉案房屋交付毕桂芳，交付标志为盈秀公司取得合同约定的交房条件的证明文件并在报纸上书面公告交付通知，则通知约定的交付日起之次日即视为房屋已经交付。现毕桂芳主张涉案房屋于2015年5月19日交付，盈秀公司虽提出异议，但未提交证据推翻毕桂芳的主张，故对毕桂芳的该主张，法院予以采纳。关于盈秀公司主张的青岛市政府《关于秀水花园和南岛组团廉租房两项目专题会议纪要》为验收工作增加了不合理的前提条件，导致验收工作长期拖延的问题。盈秀公司提供的证据为

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终2457号上诉人（原审被告)青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人迟进臣，执行董事。委托代理人王云诚，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人龙会会，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告)毕桂芳。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人毕桂芳商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第……