商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1868号

商品房买卖合同是原、被告真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，房屋平面图作为附件，是合同的组成部分，被告飞耀公司应当向原告交付符合合同约定的房屋，现被告所交付房屋的阳台与合同中房屋平面图不符，被告应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因实际交付房屋中阳台的户型、面积、位置均产生变化，势必对原告的生活造成一定影响，在不破坏房屋整体结构的前提下无法对阳台采取补救措施，可由被告赔偿损失的形式承担违约责任。综合考虑房屋现状及房屋销售价格，酌定被告赔偿原告损失3万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：一、被告飞耀公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱仕海、徐枫芹损失3万元；二、驳回原告朱仕海、徐枫芹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告负担1610元，由被告负担690元（此款原告已垫付，被告于履

商品房买卖合同是原、被告真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，房屋平面图作为附件，是合同的组成部分，被告飞耀公司应当向原告交付符合合同约定的房屋，现被告所交付房屋的阳台与合同中房屋平面图不符，被告应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因实际交付房屋中阳台的户型、面积、位置均产生变化，势必对原告的生活造成一定影响，在不破坏房屋整体结构的前提下无法对阳台采取补救措施，可由被告赔偿损失的形式承担违约责任。综合考虑房屋现状及房屋销售价格，酌定被告赔偿原告损失3万元。依照《中华人民共和国合同法》第八

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1868号上诉人（原审被告）淮安飞耀房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区厦门西路6号。法定代表人徐建华，该公司董事长。委托代理人薛培培。被上诉人（原审原告）朱仕海，无业。被上诉人（原审原告）徐枫芹，无业。两被上诉人共同委托代理人马俊芳，江苏淮宁律师事务所律师。上诉人淮安飞耀房地产开发有限公司（以下简称飞耀公司）与被上诉人朱仕……