商品房销售合同纠纷 （2016）鲁10民终1629号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十六条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，被告乳山市渤海房产销售信息服务中以被告烟台天鸿置业有限公司的名义销售由烟台天鸿置业有限公司开发的海之缘花苑小区99号住宅楼并与原告签订认购书、收取房款，应当认定被告乳山市渤海房产销售信息服务中心系被告烟台天鸿置业有限公司的销售代理人，被告乳山市渤海房产销售信息服务中心的行为后果应由被告烟台天鸿置业有限公司承担。由于被告乳山市渤海房产销售信息服务中心未提交具体的授权委托书，应视为授权不明，代理人被告乳山市渤海房产销售信息服务中心应负连带责任。被告乳山市渤海房产销售信息服务中心以被告烟台天鸿置业有限公司的名义与原告签订的认购书，系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应认定有效合同。2012年12月10日，被告乳山市渤海房产销售信息服务中心
摘要
《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十六条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，被告乳山市渤海房产销售信息服务中以被告烟台天鸿置业有限公司的名义销售由烟台天鸿置业有限公司开发的海之缘花苑小区99号住宅楼并与原告签订认购书、收取房款，应当认定被告乳山市渤海房产销售信息服务中心系被告烟台天鸿置业有限公司的销售代理人，被告乳山市渤海房产销售信息服务中
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1629号上诉人（原审被告）烟台天鸿置业有限公司,住所地烟台市莱山区春晖路15号。法定代表人宋宗礼，董事长。委托代理人于建青，山东通世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟宪君，男，1957年8月24日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。委托代理人李春萍，山东威海卫律师事务所律师。委托代理人于洋，山东威海卫律师事务所律师。原审被告乳山市渤海……