房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终5987号

双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。宝晟公司逾期交付房屋，应承担违约责任。根据合同约定，宝晟公司逾期交房的，合同已经明确了应按日向江水花支付已交付房价款万分之五的违约金，宝晟公司抗辩逾期交房违约金参照租金计算与其签订的合同约定不一致，宝晟公司的抗辩理由，一审法院不予采纳。另，宝晟公司抗辩存在不可抗力的情况，在约定的交房时间之前，广东省气象局发布了强台风“山竹”气象灾害通知，宝晟公司停工时间约为3天。据此，本案逾期交房违约金应计算为24690元（796466元×62天×0.0005）。宝晟公司抗辩2017年存在部分降雨的天气，但不能证明降雨天气必然导致宝晟公司停工的事实，且宝晟公司对全年存在正常降雨的天气应该具有预见性，本院对宝晟公司主张扣减停工9天不予支持。宝晟公司开发的涉案房产竣工验收备案时间推迟，不属于不可抗力的因素，由此导致江水花的损失，宝晟公司不能免责。一审法院判决：一、惠州宝晟投资发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向江水花支付逾期交房违约金23893.98元。二、驳回江水

双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。宝晟公司逾期交付房屋，应承担违约责任。根据合同约定，宝晟公司逾期交房的，合同已经明确了应按日向江水花支付已交付房价款万分之五的违约金，宝晟公司抗辩逾期交房违约金参照租金计算与其签订的合同约定不一致，宝晟公司的抗辩理由，一审法院不予采纳。另，宝晟公司抗辩存在不可抗力的情况，在约定的交房时间之前，广东省气象局发布了强台风“山竹”气象灾害通知，宝晟公司停工时间约为3天。据此，本案逾期交房违约金应计算为24690元（796466元×62天×0.0005）。宝晟公司抗辩201

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5987号上诉人（原审被告）：惠州宝晟投资发展有限公司，住所地：惠州市龙丰科肚基斯大厦15层02号房。法定代表人：詹庭。委托诉讼代理人：黎健民，系惠州宝晟投资发展有限公司职员。委托诉讼代理人：马俊峰，系惠州宝晟投资发展有限公司职员。被上诉人（原审原告）：江水花，女，汉族，1981年2月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理……