房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22914号

本案审查调处的是冯燕、苏学军、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给苏学军使用至今，中人公司虽辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释苏学军长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观苏学军，其能合理陈述交付购房款项的过程，且在无证据显示双方存在其他房屋买卖事实的情况下，提供由中人公司出具的购房款收据，以及中人公司相关企业出具的购房款收据；现有证据可认定苏学军与中人公司双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系。而冯燕因未能充分举证证明其与中人公司之间存在房屋买卖合同关系，中人公司对此亦不予确认，根据合同相对性原则，冯燕要求中人公司为其办证的主张缺乏依据，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，该解释所指的商品房系由房地产开发企业开发建设且向社会销售，而中人公司并非上述条款中所述的“房地产开发企业”，

本案审查调处的是冯燕、苏学军、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，双方均确认中人公司已将涉案房屋交付给苏学军使用至今，中人公司虽辩称双方不存在房屋买卖合同关系，却未能合理解释苏学军长期、稳定占有房屋的原因，以及其为何在较长时间内亦未对此主张任何权利；反观苏学军，其能合理陈述交付购房款项的过程，且在无证据显示双方存在其他房屋买卖事实的情况下，提供由中人公司出具的购房款收据，以及中人公司相关企业出具的购房款收据；现有证据可认定苏学军与中人公司双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系。而冯燕因未能充分举证证明其与中人公司之间存在房屋买卖合同关系，中人公司对此亦不予确认，根据合同相对性原

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22914号上诉人（原审原告）：冯燕，女，1975年8月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市东山区。上诉人（原审原告）：苏学军，男，1967年11月18日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。两上诉人委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……