商品房预售合同纠纷 （2015）镇民终字第1319号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，诉讼双方认可的约定办理产权证时间为自2012年12月30日起90天内，但直至诉讼时止，涉案房屋仍未能办理房屋产权证。为此，对于蒋中军要求解除双方间《商品房买卖合同》和要求中合公司赔偿损失的诉讼请求，应予支持。中合公司有关解除权行使超过时效、赔偿损失和支付补偿金等三方面的辩称意见均不能支持。理由如下：首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，适用于出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情形。本案是因出卖人原因未能办理产权方签订的登记手续而引发的纠纷，故该条款不能适用。其次，诉讼双《商品房买卖合同》第九条，是有关出卖人逾期交房违约责任的约定，故也不适用于本案。第三，诉讼双方《商品房买卖合同》中第十六条第3项规定的补偿金，仅适用于买房人不主张解除《商品房买卖合同》的情况，不适用于买房人要求解除合同

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，诉讼双方认可的约定办理产权证时间为自2012年12月30日起90天内，但直至诉讼时止，涉案房屋仍未能办理房屋产权证。为此，对于蒋中军要求解除双方间《商品房买卖合同》和要求中合公司赔偿损失的诉讼请求，应予支持。中合公司有关解除权行使超过时效、赔偿损失和支付补偿金等三方面的辩称意见均不能支持。理由如下：首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1319号上诉人（原审被告）江苏中合新农农产品市场有限公司，住所地丹阳市开发区葛丹路101号。法定代表人杨志华，该公司总经理。委托代理人朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋中军。委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。上诉人江苏中合新农农产品市场有限公司（以下简称中合公司）因与被上诉人蒋中军商品房预售合同纠纷一案，不……