租赁合同纠纷 （2011）浙甬民二终字第418号

上诉人周甲与被上诉人俞某某之间的口头土地租赁协议及上诉人周甲与上诉人邬某某签订的转租协议系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效。因涉案土地系用于种植，现周甲向被上诉人俞某某租赁该土地后转租给上诉人邬某某用于堆放泥土，改变了土地的使用性质，被上诉人要求终止合同并恢复原状，于法有据，原审判决予以支持并无不当上诉人周甲作为土地租赁协议的相对一方，理应将租赁的土地恢复原状并向被上诉人予以返还，虽然涉案土地上的泥土系邬某某堆放，两上诉人之间签订的转租协议对还地平整责任也有约定，但该约定对被上诉人并不具有约束力，且周甲在一审中也明确表示同意清理泥土，因此原审判决由两上诉人共同清理涉案土地上的泥土亦无不妥。上诉人邬某某上诉称其与被上诉人俞某某并不具有合同关系，一审法院追加其为第三人程序违法，对此，因邬某某作为涉案土地的实际承租人，涉案土地上的泥土实际系其堆放，故清理泥土的直接责任方应为邬某某，其与案件的处理结果具有实质意义上的关联，故一审法院追加其为本案第三人参加诉讼，程序合法、妥当上诉人邬某某该主张，本院难以支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体

上诉人周甲与被上诉人俞某某之间的口头土地租赁协议及上诉人周甲与上诉人邬某某签订的转租协议系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效。因涉案土地系用于种植，现周甲向被上诉人俞某某租赁该土地后转租给上诉人邬某某用于堆放泥土，改变了土地的使用性质，被上诉人要求终止合同并恢复原状，于法有据，原审判决予以支持并无不当上诉人周甲作为土地租赁协议的相对一方，理应将租赁的土地恢复原状并向被上诉人予以返还，虽然涉案土地上的泥土系邬某某堆放，两上诉人之间签订的转租协议对还地平整责任也有约定，但该约定对被上诉人并不具有约束力，且周甲在一审中也明确表示同意清理泥土，因此原审判决由

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙甬民二终字第418号上诉人（原审被告）：周甲。委托代理人：邵某某。上诉人（原审第三人）：邬某某。委托代理人：李某。委托代理人：张某。被上诉人（原审原告）：俞某某。上诉人周甲、邬某某因与被上诉人俞某某土地承包经营权出租合同纠纷一案，均不服浙江省奉化市人民法院于2011年5月13日作出的（2011）甬奉江民一初字第46号民事判决，向本院提起上诉。……