合同纠纷 （2020）浙10民终2545号

原被告仅单纯以涉案地块的土地使用权进行转让，不符合相关土地管理法的管理性规定。虽然双方在合同中约定待涉案地块的地上建筑物建设完工后再办理土地使用权的过户转让手续，但原被告在合同履行过程中因该地块的“分宗、分割”与否及建筑物的消防通道问题导致该地块无法办理过户手续。另一方面，被告在向原告出售涉案地块后又以其所有的房地产（包含涉案地块）另行向其他第三方办理抵押权登记，致使该合同无法继续履行。现原告以合同目的不能实现为由要求解除合同，符合法律规定，应予准许。合同解除后，尚未履行的终止履行。已履行部分，被告应当返还原告之前支付的合同价款555万元。至于原告因该合同不能履行造成的损失部分（仅限土地使用权的预期溢价部分）应结合双方的过错程度及本案的实际情况来综合考虑，可由原被告各半负担。由于涉案地块经鉴定面积为10893.39㎡（约16.34亩），少于合同约定面积16.73亩（10.88亩+5.85亩）。故实际交易地块的面积应当相应减少为10.63亩（10.88÷16.73×16.34）。又因该地块经鉴定地价为2700元/㎡（约180万/亩），原告因该地块无法交易造成的损

原被告仅单纯以涉案地块的土地使用权进行转让，不符合相关土地管理法的管理性规定。虽然双方在合同中约定待涉案地块的地上建筑物建设完工后再办理土地使用权的过户转让手续，但原被告在合同履行过程中因该地块的“分宗、分割”与否及建筑物的消防通道问题导致该地块无法办理过户手续。另一方面，被告在向原告出售涉案地块后又以其所有的房地产（包含涉案地块）另行向其他第三方办理抵押权登记，致使该合同无法继续履行。现原告以合同目的不能实现为由要求解除合同，符合法律规定，应予准许。合同解除后，尚未履行的终止履行。已履行部分，被告应当返还原告之前支付的合同价款555万元。至于原告因该合同不能履行造成的损失部分（仅限土地使用权

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2545号 上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江亿威特塑业有限公司，住所地：浙江省台州市黄岩区江口开发区芦村进港路**。统一社会信用代码：913310037291244704。 法定代表人：袁筱雯。 委托诉讼代理人：陈新，浙江海豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林媚娜，浙江海豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：傅晓……