商品房销售合同纠纷 （2013）鄂随州中民二终字第00100号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：……司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。本案诉争房屋在原、被告签订合同时，已被武汉市江岸区人民法院采取诉讼保全措施，依法予以查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，诉讼保全的裁定是不准上诉的裁定，故武汉市江岸区人民法院依（2009）岸民商字第1271号裁定书查封被告广水鑫天地公司的房产，属合法有效。被查封人广水鑫天地公司擅自将其已被查封的房产转卖给第三人即本案原告的行为，违反了法律的强制性规定，双方所签订的房屋买卖合同应属无效合同。《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（1997年4月7日（1997）经他字第8号），也明确了转卖人民法院查封房屋属于无效行为。故被告广水鑫天地公司关于与原告签订合同系无效合同的抗辩理由，符合法律规定，应予以支持。因原、被告双方签订的商品房买卖合同自始无效，故原告请求被告交付所购房屋及承担违约金的诉讼请求，依法不予支持。因原告未主张被告返还购房款的请求，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：……司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。本案诉争房屋在原、被告签订合同时，已被武汉市江岸区人民法院采取诉讼保全措施，依法予以查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，诉讼保全的裁定是不准上诉的裁定，故武汉市江岸区人民法院依（2009）岸民商字第1271号裁定书查封被告广水鑫天地公司的房产，属合法有效。被查封人广水鑫天地公司擅自将其已被查封的房产转卖给第三人即本案原告的行为，违反了法律的强制性规定，双方所签订的房屋买卖合同应属无效合同。《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂随州中民二终字第00100号上诉人（原审原告）孙勇，男，1966年11月30日出生，汉族，江西省樟树市人。委托代理人董伟委（代理权限：代为承认、放弃或变更诉讼请求，提起上诉、进行和解），湖北扶轮律师事务所律师。委托代理人戴志良（代理权限：一般代理），湖北扶轮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖北广水鑫天地房地产开发有限公司。法定代表人李景平……