（2017）渝01民终5037号

曾宪文、鲁能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依据该合同约定全面履行各自的义务。关于鲁能公司是否应当承担整改责任的问题。对于曾宪文诉称的厨房落水管破裂的问题，依照《重庆市新建商品房屋质量保证书》载明的质保期为两年，因曾宪文无证据表明其已于保修期内向鲁能公司提出整改要求，故对落水管破裂鲁能公司不承担整改责任。对于曾宪文诉称屋顶、地板贯穿性裂缝问题，经鉴定机构鉴定，该问题属于主体结构质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条之规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限……”，故对鲁能公司辩称该质量问题已超过保修期的意见该院不予采纳，鲁能公司应当对案涉房屋存在的屋顶、地板贯穿性裂缝承担整改责任，对曾宪文起诉请求鲁能公司对屋顶、地板贯穿性裂缝承担整改责任的诉讼请示该院予以支持。关于曾宪文主张的租金损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成

曾宪文、鲁能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依据该合同约定全面履行各自的义务。关于鲁能公司是否应当承担整改责任的问题。对于曾宪文诉称的厨房落水管破裂的问题，依照《重庆市新建商品房屋质量保证书》载明的质保期为两年，因曾宪文无证据表明其已于保修期内向鲁能公司提出整改要求，故对落水管破裂鲁能公司不承担整改责任。对于曾宪文诉称屋顶、地板贯穿性裂缝问题，经鉴定机构鉴定，该问题属于主体结构质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十条之规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5037号上诉人（原审被告）：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区渝鲁大道777号，统一社会信用代码91500000202806301C。法定代表人：魏海群，董事长。委托诉讼代理人：林靓芸，女，1990年1月19日出生，汉族，住四川省江油市，该公司员工。委托诉讼代理人：宋浩，男，1990年2月7日出生，汉族，住湖北省石首市，……