普通破产债权确认纠纷 （2019）皖08民终2422号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，秦文卿、崔斌霞与瑞城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。瑞城房地产公司未按约如期交付房屋，应当承担相应违约责任。根据法律规定，瑞城房地产公司逾期交房，应当根据双方约定的标准计算违约金。现瑞城房地产公司以约定的违约金过高为由请求予以核减。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”若约定的违约金过分高于实际损失，瑞城房地产公司可以请求予以调减。如何确定约定的违约金是否过分高于实际损失，应以瑞城房地产公司逾期交房给秦文卿、崔斌霞造成的实际损失来衡量。一般而言，逾期交房给购房者造成的实际损失，可以参照逾期交房期间同地段同类房屋的租金作为标准来核算。瑞城房地产公司逾期近三年交房，秦文卿、崔斌霞主张违约金额为142863.70元。相较房屋租金而言明显过高，故瑞城房地产公司请求调减违

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，秦文卿、崔斌霞与瑞城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。瑞城房地产公司未按约如期交付房屋，应当承担相应违约责任。根据法律规定，瑞城房地产公司逾期交房，应当根据双方约定的标准计算违约金。现瑞城房地产公司以约定的违约金过高为由请求予以核减。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2422号 上诉人（原审原告）：秦文卿，男，汉族，1985年8月17日出生，住安徽省岳西县。 委托诉讼代理人：吴润琴，安徽中辉律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：崔斌霞，女，汉族，1983年2月12日出生，住安徽省住岳西县。 委托诉讼代理人：吴润琴，安徽中辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳西县瑞城房地产开发有限公司，住……