房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终55号

本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，由各方当事人签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对各方均具有法律约束力。原告诉请被告赔偿因大梁存在造成损失25608.78元，经审查，原、被告双方签订《商品房买卖合同》中有明确的房屋平面图，对承重柱位置及面积虽有显著标记，但被告并未作出特殊提示，且根据案涉房屋实际情况，原告所购买房屋面积较小，承重梁的存在确实对原告房屋使用造成一定影响，且承重柱在涉案建筑中只存在于个别房屋，被告在出售房屋时应当尽到提醒义务，故原告诉请被告赔偿损失25608.78元，该院酌定为18000元。对原告诉请的空调占用房内空间面积赔偿费，经查明，《商品房买卖合同》中明确约定案涉房屋按规划该有0个阳台，被告辩称案涉房屋的空调位置按照设计图纸进行建设，外观设计经过规划局的审核批准，且实测报告显示该部分面积并未计算在原告的房屋面积内。根据被告提交的实测报告显示空调机位及飘窗位置并不在原告房屋面积内，故对该项诉请，该院不予支持。对原告诉请的大梁的存在影响后续的租赁费赔偿5000元，本案中已经判令被告因大梁存在赔

本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，由各方当事人签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对各方均具有法律约束力。原告诉请被告赔偿因大梁存在造成损失25608.78元，经审查，原、被告双方签订《商品房买卖合同》中有明确的房屋平面图，对承重柱位置及面积虽有显著标记，但被告并未作出特殊提示，且根据案涉房屋实际情况，原告所购买房屋面积较小，承重梁的存在确实对原告房屋使用造成一定影响，且承重柱在涉案建筑中只存在于个别房屋，被告在出售房屋时应当尽到提醒义务，故原告诉请被告赔偿损失25608.78元，该院酌定为18000元。对原告诉请的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终55号上诉人（原审被告）：郑州华强广场置业有限公司，住所地郑州高新区西三环路****楼****。法定代表人：陆培康，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）：邢惠芳，女，1987年7月9日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人郑州华强广场置业有限公司因与被上诉人邢惠芳房屋买卖合同纠纷一案，不……