（2017）皖01行终404号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李想与营士祥虽签订了《存量房买卖合同》，但因双方并未办理房屋产权转移登记手续，故李想与营士祥之间的房屋买卖关系仍为债权债务关系，而抵押权登记为物权登记，现李想作为债权人，起诉要求撤销抵押权登记不符合法律规定，其与涉案房屋的抵押登记行为不存在直接的利害关系。综上，李想不具有本案的原告主体资格，一审法院裁定驳回其起诉并无不当。据此,依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 李 琦代理审判员 潘 攀代理审判员 都 宏二〇一七年十一月六日书 记 员 吴铃铃附：相关法律依据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 搜索“”
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李想与营士祥虽签订了《存量房买卖合同》，但因双方并未办理房屋产权转移登记手续，故李想与营士祥之间的房屋买卖关系仍为债权债务关系，而抵押权登记为物权登记，现李想作为债权人，起诉要求撤销抵押权登记不符合法律规定，其与涉案房屋的抵押登记行为不存在直接的利害关系。综上，李想不具有本案的原告主体资格，一审法院裁定驳回其起诉并无不当。据此,依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）皖01行终404号上诉人（原审原告）李想，男，汉族，1981年8月7日出生，住安徽省蚌埠市怀远县，被上诉人（原审被告）合肥市国土资源局，住所地安徽省合肥市政务文化新区怀宁路1800号，统一社会信用代码113401000029907812。法定代表人储昭海，该局局长。委托代理人储湛，安徽众城高昕律师事务所律师。委托代理人张蕾，合肥市不动产登记中心……