（2014）湛中法民一终字第570号

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案是刘旖与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司应否承担逾期办证的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，刘旖应向安康公司提交协助申请，但从刘旖未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年8月17日收取了安康公司提供的办证资料，并为刘旖办理了涉案房屋的房地产权证可见，刘旖是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案房屋买受方即刘旖的责任，而免除了其应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无

本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案是刘旖与安康公司因逾期办证违约金而引发的纠纷，争议的焦点问题：安康公司应否承担逾期办证的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，刘旖应向安康公司提交协助申请，但从刘旖未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年8月17日收取

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第570号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民，董事长。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘旖。委托代理人：黄丽春，广东创杰律师事务所律师。上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下简称“安康公司”）因与被上诉人刘旖商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2……