合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00413号

宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司与杜红卫、吴杰元所签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同所包含的买卖合同关系、居间合同关系均依法成立，各方当事人均应依照合同的约定全面履行义务。吴杰元关于该合同系在宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司诱骗下签订，合同应为无效的反诉主张，因其未能举证证实宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司存在欺诈行为，故其关于合同无效的反诉主张，不予支持。吴杰元关于双方未网签合同，房屋买卖合同未成立的辩解，原审法院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第九条之规定，网签房屋买卖合同只是行政机关规定的登记备案制度，并不影响《房屋买卖合同》的效力，故对吴杰元关于房屋买卖合同未成立的辩解不予采纳。吴杰元主张宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司故意隐瞒房屋的土地使用类型为划拨的事实，与审理查明的事实不符，故不予采信。宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司在《房屋买卖合同》中列举了居间服务的内容，并明确约定“本合同签订完毕，居间服务完成”，“若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或售出该房屋，则违

宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司与杜红卫、吴杰元所签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同所包含的买卖合同关系、居间合同关系均依法成立，各方当事人均应依照合同的约定全面履行义务。吴杰元关于该合同系在宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司诱骗下签订，合同应为无效的反诉主张，因其未能举证证实宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司存在欺诈行为，故其关于合同无效的反诉主张，不予支持。吴杰元关于双方未网签合同，房屋买卖合同未成立的辩解，原审法院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第九条之规定，网签房屋买卖合同只是行政机关规

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00413号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）吴杰元。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司。住所地：宜昌市学院街**号。法定代表人刘洪德，该公司董事长。委托代理人刘忠东，该公司总经理。特别授权代理。委托代理人刘淑梅，该公司经理。特别授权代理。上诉人吴杰元因与被上诉人宜昌市永乐恒产房地产营销有限公司合……