建设工程施工合同纠纷 （2016）粤06民终897号

涉案房屋的设计为四层、实际施工为五层，不属于建筑法上的“农民自建低层住宅”调整的范畴，因此，欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添双方形成的是建设工程施工合同，本案案由变更为建设工程施工合同纠纷。欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添口头达成的建设工程施工合同，因梁兆添并不具备建筑施工企业资质，其行为违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该合同应属无效合同。虽然欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添口头达成的建设工程施工合同为无效合同，但在梁兆添为欧阳锦雄、徐肖珍的房屋进行了施工建设后，欧阳锦雄、徐肖珍也应向梁兆添支付相应的工程款；如梁兆添在合同履行过程中存在过错造成欧阳锦雄、徐肖珍损失，梁兆添也应向欧阳锦雄、徐肖珍承担相应的赔偿责任。欧阳锦雄、徐肖珍主张梁兆添应拆除涉案房屋并承担相应费用，但依据鉴定报告，涉案房屋虽然存在不符合设计及相关验收规范等质量问题，但并无危险构件，不是危房，不构成拆除的条件。在原审法院多次释明相关法律风险后，欧阳锦雄、徐肖珍仍坚持不变更诉讼请求，坚持要求拆除涉案房屋，欧阳锦雄、徐肖珍也未能提供证据证明涉案房屋存在需要拆除的质量问题，根据“谁主张，谁举证”

涉案房屋的设计为四层、实际施工为五层，不属于建筑法上的“农民自建低层住宅”调整的范畴，因此，欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添双方形成的是建设工程施工合同，本案案由变更为建设工程施工合同纠纷。欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添口头达成的建设工程施工合同，因梁兆添并不具备建筑施工企业资质，其行为违反相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该合同应属无效合同。虽然欧阳锦雄、徐肖珍与梁兆添口头达成的建设工程施工合同为无效合同，但在梁兆添为欧阳锦雄、徐肖珍的房屋进行了施工建设后，欧阳锦雄、徐肖珍也应向梁兆添支付相应的工程款；如梁兆添在合同履行过程中存在过错造成欧阳锦雄、徐肖珍损失

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终897号上诉人（原审原告）欧阳锦雄，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人朱孝义，广东拓信律师事务所律师。委托代理人钟瑞芬。上诉人（原审原告）徐肖珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人朱孝义，广东拓信律师事务所律师。委托代理人钟瑞芬。被上诉人（原审被告）梁兆添，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人陈润华，广东科顺律师……