（2014）永中法民一终字第235号

本案争执的主要焦点为：本案诉争车库由原审被告蒋国清交付给上诉人叶仁贵还是被上诉人蒋跃荣。1、被上诉人蒋跃荣与原审被告蒋国清签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行。而按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。本案中，原审被告蒋国清虽愿意承担不能将诉争车库交付给被上诉人蒋跃荣的违约责任，但在未出现《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的情形下，被上诉人蒋跃荣作为守约方要求继续履行双方签订的合同，符合合同法的基本原则，有利于维护交易秩序的正常进行，故应当责令原审被告蒋国清与被上诉人蒋跃荣继续履行。2、“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。本案中，叶仁贵与蒋国清签订的购房合同上，仅标明所购车库为102号，而蒋国清在施工建房时，并未依据原有的车库规划设计施工，因

本案争执的主要焦点为：本案诉争车库由原审被告蒋国清交付给上诉人叶仁贵还是被上诉人蒋跃荣。1、被上诉人蒋跃荣与原审被告蒋国清签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行。而按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。本案中，原审被告蒋国清虽愿意承担不能将诉争车库交付给被上诉人蒋跃荣的违约责任，但在未出现《中华人民共和国合

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）永中法民一终字第235号 上诉人（原审第三人）叶仁贵。 委托代理人龙严荣，湖南湘南律师事务所律师（特别授权）。 被上诉人（原审原告）蒋跃荣。 委托代理人黄明扬，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。 原审被告蒋国清。 上诉人叶仁贵因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2013）零民初字第905号民事判决，于2014年6月16……