物业服务合同纠纷 （2019）鲁06民终3567号

东林物业公司与烟台市牟平区锦秀豪庭小区业主委员会签订的《物业委托服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规，故该物业服务合同合法有效。对于有效的合同，双方当事人应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。根据《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。……”第十二条规定：“……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……”第十五条：“业主委员会执行业主大会的事项，履行下列职责：“（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”，本案所涉《物业委托服务合同》系烟台市牟平区锦秀豪庭小区业主委员会与东林物业公司所签，刘恒亭系该小区业主，因此对其具有法律约束力。现东林物业公司提供了烟台市牟平区锦秀豪庭小区业主委员会出具的《证明》，能够证明东林物业公司自2018年3月5日起到刘恒亭小区从事物业管理服务工作至今。而《物业委托服务合同》第六条第1款约定物业服务费用由业主按其拥有

东林物业公司与烟台市牟平区锦秀豪庭小区业主委员会签订的《物业委托服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律法规，故该物业服务合同合法有效。对于有效的合同，双方当事人应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。根据《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。……”第十二条规定：“……业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……”第十五条：“业主委员会执行业主大会的事项，履行下列职责：“（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终3567号上诉人（原审被告）：刘恒亭，男，1952年1月9日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：初付永，山东昆嵛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台东林物业管理有限公司，住所地烟台市牟平区通海路孔家疃村西侧崔山大街南。法定代表人：曲泉林，经理。委托诉讼代理人：张海昌，烟台牟平宁海法律服务所法律工作者。上诉人刘恒亭因与被上……