商品房预售合同纠纷 （2019）鄂06民终3148号

交钥匙就视同房屋已交付属认定事实错误。二、一审认定上诉人领取已购房屋钥匙9把，并对房屋进行装修，属认定事实不清。因为水电未通，上诉人没有对房屋进行装修，2019年初上诉人开始装修时，又遭到消防部门干涉，理由是商铺必须在消防验收合格后才能使用。被上诉人交付的房屋不符合合同约定和法律规定的交付条件，而且18间房屋只交了9把钥匙，还有9把未交，而且被上诉人在（2018）鄂0626民初303号判决作出后，又将上诉人购买的1048、2048、3048房屋抵押在保康县建设城投经营有限公司名下。一审法院简单的认为拿到房屋钥匙就视为房屋已交付使用，就免除了万通田宇公司的违约责任，与合同不符，与法相悖。万通田宇公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。陈道军向一审法院起诉请求：1.请求依法判令万通田宇公司赔偿陈道军支付购房款3809327元的违约金，从2018年3月30日至2019年3月30日止，共365天，按月息2分计算利息为912000元，减去陈道军应付万通田宇公司购房款65673元，万通田宇公司应赔偿陈道军违约后利息损失846327元。2.万通田宇公司承担本案的全部

交钥匙就视同房屋已交付属认定事实错误。二、一审认定上诉人领取已购房屋钥匙9把，并对房屋进行装修，属认定事实不清。因为水电未通，上诉人没有对房屋进行装修，2019年初上诉人开始装修时，又遭到消防部门干涉，理由是商铺必须在消防验收合格后才能使用。被上诉人交付的房屋不符合合同约定和法律规定的交付条件，而且18间房屋只交了9把钥匙，还有9把未交，而且被上诉人在（2018）鄂0626民初303号判决作出后，又将上诉人购买的1048、2048、3048房屋抵押在保康县建设城投经营有限公司名下。一审法院简单的认为拿到房屋钥匙就视为房屋已交付使用，就免除了万通田宇公司的违约责任，与合同不符，与法相悖。万通田宇

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3148号上诉人（原审原告）：陈道军，男，1964年4月7日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：周帮立，保康县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北万通田宇投资有限公司。住所地：保康县。法定代表人：米启芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：田三国，男，1958年12月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系该公司员工。上诉人陈道……