（2015）三中民终字第06390号

这属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同难以履行的情形，因此，出卖人应当将收受的定金返还给买受人，肖国全要求适用定金罚则的请求法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，于2015年3月判决：一、解除肖国全与斯琴高娃于2013年2月24日签订的房屋买卖合同。二、斯琴高娃于判决生效后七日内返还肖国全购房定金五十万元。三、驳回肖国全的其他诉讼请求。判决后，斯琴高娃不服，提起上诉，坚持认为肖国全拒绝签订正式购房合同，并拒绝履行付款义务，特别是涉案房屋达到满五年且为斯琴高娃唯一住房的条件后，肖国全仍拒绝签订正式购房合同，已经构成违约，定金不应当返还。因此，请求撤销原审判决，改判驳回肖国全的原审诉讼请求。肖国全同意原审判决。本案审理过程中，斯琴高娃提供了短信息截屏内容及营业厅打印的短信息发布详单、通话详单、税收缴款书、房屋所有权证转移申请书和网签合同等证据，证明其上诉主张。肖国全对短信息截屏内容不予认可，主张没有收到该短信；房屋所有权证转移申请书和网签合同的真实性表示认可，但主张一直想买涉案房屋，是斯琴高娃不同意另行出售了。本案经审理查明的其余事实与原审查明的

这属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同难以履行的情形，因此，出卖人应当将收受的定金返还给买受人，肖国全要求适用定金罚则的请求法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，于2015年3月判决：一、解除肖国全与斯琴高娃于2013年2月24日签订的房屋买卖合同。二、斯琴高娃于判决生效后七日内返还肖国全购房定金五十万元。三、驳回肖国全的其他诉讼请求。判决后，斯琴高娃不服，提起上诉，坚持认为肖国全拒绝签订正式购房合同，并拒绝履行付款义务，特别是涉案房屋达到满五年且为斯琴高娃唯一住房的条件后，肖国全仍拒绝签订正式购房合同，已经构成违约，定金不应当返还。因此，请求撤销原

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06390号上诉人（原审被告）斯琴高娃，女，1974年8月18日出生。委托代理人温可暖，北京元都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖国全，男，1960年2月24日出生。委托代理人宋彦禄，北京市金台律师事务所律师。委托代理人魏巍，北京市金台律师事务所律师。上诉人斯琴高娃因与被上诉人肖国全房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（……