商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终3941号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方意思自治的体现，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告通过签订补充协议的方式将交房条件、交房时间进行了变更，该补充协议是双方在签订《商品房买卖合同》后又就涉案房屋进行协商后达成的特别约定，该特别约定的效力应优先于《商品房买卖合同》的约定，依该约定，涉案房屋在取得勘察、设计、建设、施工、监理单位对房屋工程验收即达到合同约定的竣工合格条件，且交房时间亦应以被告发出交房公告之日即2015年7月3日为准。本案中，因原告依照合同约定向被告支付了全部购房款，而被告并未按照双方合同约定的交付房屋之日2014年12月31日向原告交付房屋，而是于2015年7月3日以公告形式通知原告于次日开始办理房屋交付手续，该通知行为应视为被告履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方意思自治的体现，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告通过签订补充协议的方式将交房条件、交房时间进行了变更，该补充协议是双方在签订《商品房买卖合同》后又就涉案房屋进行协商后达成的特别约定，该特别约定的效力应优先于《商品房买卖合同》的约定，依该约定，涉案房屋在取得勘察、设计、建设、施工、监理单位对房屋工程验收即达到合同约定的竣工合格条件，且交房时间亦应以被告发

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3941号上诉人（原审原告）：罗维，男，1971年11月22日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。上诉人（原审原告）：胡蓉辉，女，1975年6月20日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王军喜，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居……