商品房预售合同纠纷 （2016）桂08民终72号

罗建芝、松达公司签订的《认购书》合法有效，对双方产生法律拘束力，双方应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。关于罗建芝诉请退回定金40000元，罗建芝、松达公司在《认购书》中约定，双方应在签订《认购书》之日起7日内签订《商品房买卖合同》，逾期不签订的，定金不予退回，约定期限届满后，双方并未签订合同，该合同因约定期限届满而终止。合同终止后，双方的权利义务消灭，罗建芝已支付的定金40000元不予退回，罗建芝请求退回作为合同定金的40000元没有合同依据及法律规定，此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该案中，罗建芝、松达公司未签订正式的《商品房买卖合同》系由于罗建芝未在约定期限内携带相关凭证到松达公司处办理相关手续及签订合同，罗建芝称系由于松达公司未在签订认购书7天内取得商品房预售许可证，经当庭核

罗建芝、松达公司签订的《认购书》合法有效，对双方产生法律拘束力，双方应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。关于罗建芝诉请退回定金40000元，罗建芝、松达公司在《认购书》中约定，双方应在签订《认购书》之日起7日内签订《商品房买卖合同》，逾期不签订的，定金不予退回，约定期限届满后，双方并未签订合同，该合同因约定期限届满而终止。合同终止后，双方的权利义务消灭，罗建芝已支付的定金40000元不予退回，罗建芝请求退回作为合同定金的40000元没有合同依据及法律规定，此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终72号上诉人（一审原告）罗建芝，女，1982年7月4日出生，壮族，住贵港市港南区。委托代理人李立健，广西君望律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西松达房地产开发有限公司，住所地：广西贵港市港北中山路147号院观天下小区。法定代表人宋雪松，该公司董事长。委托代理人黄雄高，广西正大五星律师事务所律师。上诉人罗建芝因与被上诉人广西……