商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第429号

秦晶晶、张米娜、美盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后秦晶晶、张米娜交纳了购房款，美盛公司应按约在规定时间内取得楼栋的权属证明和协助秦晶晶、张米娜办理相关权属证书，逾期则应承担相应违约责任。（一）关于秦晶晶、张米娜要求美盛公司办理房屋所有权证书和国有土地分户使用权证书的问题。原审法院认为，秦晶晶、张米娜已向美盛公司交清了契税及办证所需的全部资料，根据合同约定，美盛公司应及时协助秦晶晶、张米娜办理房屋所有权证书，鉴于办证属行政机关工作职责，应给予美盛公司相应充裕的时间，以判决生效后30日为宜。补充协议明确约定在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助秦晶晶、张米娜办理分户国有土地使用权证书，目前房屋的分户产权证书尚未办理完毕，办理分户国有土地使用权证书的条件尚未成就，秦晶晶、张米娜可待条件成就后另行主张，所主张的逾期办理分户国有土地使用权证书违约金也可待分户国有土地使用权证书实际办理完毕后另行主张。（二）关于秦晶晶、张米娜要求美盛公司支付房屋初始登记逾期违约金和逾期办理房屋转移登记的违约金的问题。原审法院认为，美盛公司逾期取得

秦晶晶、张米娜、美盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后秦晶晶、张米娜交纳了购房款，美盛公司应按约在规定时间内取得楼栋的权属证明和协助秦晶晶、张米娜办理相关权属证书，逾期则应承担相应违约责任。（一）关于秦晶晶、张米娜要求美盛公司办理房屋所有权证书和国有土地分户使用权证书的问题。原审法院认为，秦晶晶、张米娜已向美盛公司交清了契税及办证所需的全部资料，根据合同约定，美盛公司应及时协助秦晶晶、张米娜办理房屋所有权证书，鉴于办证属行政机关工作职责，应给予美盛公司相应充裕的时间，以判决生效后30日为宜。补充协议明确约定在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第429号上诉人（原审原告）秦晶晶，男，1984年9月28日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人（原审原告）张米娜，女，1985年11月17日出生，汉族，住四川省双流县。被上诉人（原审被告）四川美盛房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人刘展春，总经理。委托代理人陈莉，四川恒成律师事务所律师。上诉人秦晶晶、张米娜因与被上……