商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4047号

温端仓与耀华公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及温端仓、耀华公司与与鑫耀公司签订的《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。按合同约定，耀华公司应当在合同约定的商品房交付之日起的720日内为温端仓办妥产权登记并交付房产证，现温端仓已付清购房款，但耀华公司至今未为温端仓办理房产证构成违约，应承担违约责任。温端仓要求耀华公司办理房地产权证并交付给温端仓、另按合同约定支付逾期办证违约金的诉讼请求合理合法，予以支持，鉴于办证需要一定时间，该期限以九十日为宜。对于耀华公司的抗辩，原审法院认为，温端仓、耀华公司在合同中约定的办证时间与房屋是否实际交付并无关系，且耀华公司未依其在《补充协议》中的承诺在2013年10月28日前为温端仓办好房产证，其对于非自身原因导致迟延办证亦未举证证实，故对于耀华公司的抗辩意见，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于2014年8月19日作出如下判决：一、在本判决生效之日起九十日内，耀华公司按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定为温端仓办理广州市白云区机场路10号之三15

温端仓与耀华公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及温端仓、耀华公司与与鑫耀公司签订的《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。按合同约定，耀华公司应当在合同约定的商品房交付之日起的720日内为温端仓办妥产权登记并交付房产证，现温端仓已付清购房款，但耀华公司至今未为温端仓办理房产证构成违约，应承担违约责任。温端仓要求耀华公司办理房地产权证并交付给温端仓、另按合同约定支付逾期办证违约金的诉讼请求合理合法，予以支持，鉴于办证需要一定时间，该期限以九十日为宜。对于耀华公司的抗辩，原审法院认为，温端仓、耀华公司在合同中约定的办证时间与房屋是否实际

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4047号上诉人（原审被告）：广东耀华房产开发有限公司。法定代表人：傅宜全，该公司总经理。委托代理人：侯静，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温端仓。委托代理人：孙月勤，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广东耀华房产开发有限公司（以下简称耀华公司）因与被上诉人温端仓商品房预售合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2……