商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终750号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立、合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告与兴百利公司签订的《财富中心商铺租赁合同》中约定了由兴百利公司代原告与被告办理验房和交房手续，即原告已授权由兴百利公司代为办理验房及收房手续，现兴百利公司收房后已从2017年9月10日起将案涉的两个商铺出租给他人经营，应视为被告已将案涉两个商铺实际交付给了原告，且逾期交房未超过360日。故对原告提出被告未向原告交付房屋，应予退房的意见，不予采纳。原告辩称《财富中心商铺租赁合同》系受被告欺诈而签订，但原告并未提交证据予以证实，故对原告的该意见，亦不予采纳。至于原告是否收到兴百利公司支付的租金，与本案不是同一法律关系，原告可收集证据后另案主张。原告与被告在《商品房买卖合同》约定了办理不动产权属登记的时间，并约定了迟延办理不动产权属登记的违约责任。根据合同约定，被告应于2017年12月31日前办理不动产权属初始登记手续。现被告至今未能为原告办理不动产权属证书，故被告应承担逾期办理权属登记的违约责任。按合同违约责任条款的约定，原告于2018年1月1日取得了合同

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立、合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告与兴百利公司签订的《财富中心商铺租赁合同》中约定了由兴百利公司代原告与被告办理验房和交房手续，即原告已授权由兴百利公司代为办理验房及收房手续，现兴百利公司收房后已从2017年9月10日起将案涉的两个商铺出租给他人经营，应视为被告已将案涉两个商铺实际交付给了原告，且逾期交房未超过360日。故对原告提出被告未向原告交付房屋，应予退房的意见，不予采纳。原告辩称《财富中心商铺租赁合同》系受被告欺诈而签订，但原告并未提交证据予以证实，故对原告的该意见，亦不予采纳。至于原

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终750号 上诉人（原审原告）:陈朝军，男，1988年1月6日生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：谭代江，贵州省贵阳市云岩区北京路法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：贵州惠水五月阳光房地产开发有限公司，住所地贵州省惠水县。 法定代表人：任奎宇，该公司总经理。 上诉人陈朝军因与被上诉人贵州惠水五……