房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2100号

江涛房地产开发建设山水宜居小区。李永恒购买了该小区房屋一套，双方签订了商品房买卖合同。在签订合同时，江涛房地产没有取得商品房预售许可证明，并且在李永恒起诉前江涛房地产仍没有取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，李永恒与江涛房地产签订的商品房买卖合同应认定为无效合同。按照处理无效合同的返还原则，江涛房地产应将李永恒已付的购房款及维修基金返还李永恒，李永恒应将房屋返还江涛房地产。对于李永恒请求的已付款的利息，符合法律规定，应予支持。对于李永恒请求的赔偿购房款一倍438196元的诉讼请求，李永恒是以江涛房地产在签订合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，但李永恒与江涛房地产签订的合同中第二条商品房销售依据表述为：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为空白，商品房预售许可证号为空白，按照购房常识和人们在签订合同时的正常理解，此处为空白就意味着应当知道江涛房地产没有取得商品房预售许可证。李永恒没有证据证明江涛房地产有故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假许可证明的行为，故李永恒的该诉讼请求缺乏事实依据

江涛房地产开发建设山水宜居小区。李永恒购买了该小区房屋一套，双方签订了商品房买卖合同。在签订合同时，江涛房地产没有取得商品房预售许可证明，并且在李永恒起诉前江涛房地产仍没有取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，李永恒与江涛房地产签订的商品房买卖合同应认定为无效合同。按照处理无效合同的返还原则，江涛房地产应将李永恒已付的购房款及维修基金返还李永恒，李永恒应将房屋返还江涛房地产。对于李永恒请求的已付款的利息，符合法律规定，应予支持。对于李永恒请求的赔偿购房款一倍438196元的诉讼请求，李永恒是以江涛房地产在签订合同时故意隐瞒

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)内01民终2100号上诉人（原审原告）：李永恒，记者，住呼和浩特市和林县。委托诉讼代理人：李冬梅，江苏苏秦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市江涛房地产开发有限责任公司。法定代表人：江涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。上诉人李永恒因与被上诉人呼和浩特市江涛房地产开发有限责任公司（以下简称江涛房地产公司）房屋……