商品房销售合同纠纷 （2021）辽06民终1068号

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告宽甸建筑宏大公司签订的商品房买卖合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋现登记在被告宽甸宏大建筑公司名下，原告请求被告宽甸宏大建筑公司协助办理涉案房屋所有权登记应予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，虽然涉案房屋之上设定了抵押权，但同一物权上有多个权利人时，已经交纳全部购买房屋款项后的房屋买受人优先于抵押权人取得物权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。 一审法院判决：一、原告王增和与被告宽甸满族自治县宏大建筑工程有限公司于2000年12月19日签订的商品房买卖合同有效；二、被告宽甸满族自治县宏大建筑工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告王增和办理涉案房屋［宽甸农牧局科技楼四单元301室（由西向东）］的所有权变更登记。案件受理费1566元，由被告宽甸满族自治县宏大建筑工程有限公司负担。 二审中，各方当事人没有提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据各方当事人的诉辩

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告宽甸建筑宏大公司签订的商品房买卖合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋现登记在被告宽甸宏大建筑公司名下，原告请求被告宽甸宏大建筑公司协助办理涉案房屋所有权登记应予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，虽然涉案房屋之上设定了抵押权，但同一物权上有多个权利人时，已经交纳全部购买房屋款项后的房屋买受人优先于抵押权人取得物权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。 一审法院判决：一、原告王增和与被告宽甸满族自治县宏

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1068号 上诉人(原审第三人)：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地大连市中山区金城街25号1—4层。 负责人：杨晓冉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：管苏祥，辽宁万鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁克磊，辽宁万鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王增和，男，1959年12月31日出生，汉族，退……