（2015）南民终字第765号

陈小菁、陈历祥与远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应依约履行各自的义务。因远宏公司原因，陈小菁、陈历祥未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，远宏公司应自逾期之日（2014年1月31日）每日按已付房款566622.44元的0.015%承担违约金，陈小菁、陈历祥主张逾期办证违约金从2014年1月31日起算至土地使用权分割之日（2014年6月3日）计123天，符合法律规定。故对陈小菁、陈历祥要求远宏公司支付逾期办证违约金计10454.18元（566622.44元×0.015%×123天）的诉讼请求，予以支持。因远宏公司提供的房屋不符合附件三标准，其应双倍支付原告厨房地漏设置工程差价补偿款119.32元，陈小菁、陈历祥超过前述主张的部分，不予支持。陈小菁、陈历祥提出关于补偿阳台栏杆差价的诉求，无证据佐证存在差价事实，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条之规定，判决：一、远

陈小菁、陈历祥与远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应依约履行各自的义务。因远宏公司原因，陈小菁、陈历祥未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，远宏公司应自逾期之日（2014年1月31日）每日按已付房款566622.44元的0.015%承担违约金，陈小菁、陈历祥主张逾期办证违约金从2014年1月31日起算至土地使用权分割之日（2014年6月3日）计123天，符合法律规定。故对陈小菁、陈历祥要求远宏公司支付逾期办证违约金计10454.18元（566622.44元×0.015%×123天）的诉讼请求，予以支持。因远宏公司提供的房屋不符合附件三标准，其应

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第765号上诉人（原审被告）福建省顺昌远宏房地产开发有限公司。法定代表人徐昌旭，执行董事。委托代理人黄辉，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。委托代理人王明建，男，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司副总经济师。被上诉人（原审原告）陈小菁，女，1973年5月22日出生，汉族，职工。委托代理人陈历祥（系陈小菁丈夫），男，职工。被上诉人（原审……