房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2251号

许婷与孙海平签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本合同履行中，孙海平应当依照合同第八条第(一)款约定在取得不动产证书后5日内办理按揭贷款的抵押登记。2019年12月2日案涉房屋的不动产权证已办理登记到孙海平名下，2019年12月23日吉家公司通知孙海平房产证已经出来，可以办理抵押手续，但孙海平以房屋未交割为由拒绝并拖延办理抵押手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案中许婷依合同对违约金有两种不同约定，同时主张两种不同计算方法而产生的违约金及造成的实际损失，不符合法律的规定，只能选择其中一种而不能并用。鉴于孙海平的违约行为给许婷造成的实际损失不大，且孙海平在庭审中也认为许婷主张的违约金过高要求调整，故对孙海平要求对过高违约金进行调整的抗辩意见，予以采纳。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则

许婷与孙海平签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。本合同履行中，孙海平应当依照合同第八条第(一)款约定在取得不动产证书后5日内办理按揭贷款的抵押登记。2019年12月2日案涉房屋的不动产权证已办理登记到孙海平名下，2019年12月23日吉家公司通知孙海平房产证已经出来，可以办理抵押手续，但孙海平以房屋未交割为由拒绝并拖延办理抵押手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案中许婷依合同对违约金有两种不同约定，同时主张两种不同计算方法而产生的违约金及造成的实际损失，不符合法律的规定，只能选择其中一种而不能并用。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2251号上诉人（原审原告、反诉被告）：许婷，女，1983年10月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：赵贤文，武汉市武昌区天职法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙海平，女，1992年12月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。原审第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东……