商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第99号

伍丽娜与天朗海峰公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。伍丽娜已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给伍丽娜。天朗海峰公司在2014年5月22日才取得天朗海峰国际中心上部工程及地下室的《竣工验收备案表》，涉案房屋才符合交付条件。天朗海峰公司在2014年5月23日通知交房，超出了合同约定的交付时间（2013年9月30日）235天。对于天朗海峰公司主张的涉案工程具有按合同约定可以延期交房的情形，原审法院分析认定如下：一、天朗海峰公司主张的应珠海市住房和城乡规划建设局要求停工、市供电局改变原批准的电缆设计标准和改变原供电位置及供电设计方案，这些均发生在双方签订买卖合同之前，天朗海峰公司在签订合同时已经知悉其对房屋交付的影响，但仍约定在2013年9月30日前交付房屋，故上述事由不能作为延期交房的事由。二、关于因横琴马戏节开幕停电导致停工。首先，天朗海峰公司提供的证据不能证明有实际停电并导致停工的事实；其次，如有相关事实，也是发生在约定的房屋交付日期之后，相关的责任应由天朗海

伍丽娜与天朗海峰公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。伍丽娜已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给伍丽娜。天朗海峰公司在2014年5月22日才取得天朗海峰国际中心上部工程及地下室的《竣工验收备案表》，涉案房屋才符合交付条件。天朗海峰公司在2014年5月23日通知交房，超出了合同约定的交付时间（2013年9月30日）235天。对于天朗海峰公司主张的涉案工程具有按合同约定可以延期交房的情形，原审法院分析认定如下：一、天朗海峰公司主张的应珠海市住房和城乡规划建设局要求停工、市

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第99号上诉人（原审被告）：珠海天朗海峰房地产开发有限公司。住所地；珠海市香洲区。法定代表人：何万雄，总经理。委托代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍丽娜，女，汉族，1983年6月9日出生，住珠海市斗门区。委托代理人：张绍坤，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托代理人：李水东，北京大成（珠海）律师事务所……