（2015）一中行终字第1680号

依据《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。因此，海淀区房管局具有对其行政区域内商品房销售行为进行管理的法定职责。本案中，对于西山美庐小区内是否存在“流水楼王别墅”以及该房屋的具体位置，虽然西山美庐小区业委会未明确该房屋的相关具体信息，但海淀区房管局对此并未进行相关调查核实，仅凭房屋登记的档案材料未予记载而作出上述答复，告知西山美庐小区业委会提供更加有效的楼栋信息，以便准确查询其销售情况，没有充分履行其法定职责，存有不当。对于西山美庐小区业委会反映的问题三至问题五，涉及小区供电、排水以及供水的问题，相关法律规范并未明确规定海淀区房管局对上述问题具有查处、监管等方面的具体职责，海淀区房管局告知西山美庐小区业委会通过其他途径解决，并无不当。综上所述，虽然海淀区房管局收到西山美庐小区业委会提交的信函后，作出了280号《答复意见书》，履行了部分法定职责，但其履责行为并未完全符合相关法律法规的规定。西山美庐小区业委会认为海淀区房管局对其反映的问题未予处理，构成不履行法定职责的主张，法院予

依据《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。因此，海淀区房管局具有对其行政区域内商品房销售行为进行管理的法定职责。本案中，对于西山美庐小区内是否存在“流水楼王别墅”以及该房屋的具体位置，虽然西山美庐小区业委会未明确该房屋的相关具体信息，但海淀区房管局对此并未进行相关调查核实，仅凭房屋登记的档案材料未予记载而作出上述答复，告知西山美庐小区业委会提供更加有效的楼栋信息，以便准确查询其销售情况，没有充分履行其法定职责，存有不当。对于西山美庐小区业委会反映的问题三至问题五，涉及小区供电、排水以

北京市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2015）一中行终字第1680号上诉人（原审被告）北京市海淀区房屋管理局，住所地北京市海淀区东北旺南路27号。法定代表人骆远骋，局长。委托代理人林学萍，北京市海淀区房屋管理局干部。委托代理人莫洁云，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市海淀区西山美庐小区业主委员会，住所地北京市海淀区香山南路西山美庐小区。负责人牛合平，主任。委托代理人王佳红，……