房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终3720号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，涉案房屋系2002年由常营回族乡拆迁安置给金广珍，该协议即金广珍之子张玉民代金广珍签订。张玉民和张万来协商房屋买卖事宜，并分别以金广珍、张万来的名义签订了《房屋转让协议》；张万来购买涉案房屋后自行居住十余年，涉案房屋与金广珍住所同属常营民族家园小区。根据涉案房屋的来源、金广珍和张玉民之母子关系、张万来对涉案房屋的占有使用情况及双方的居住状况，张万来有充分理由认为张玉民具有代理权。李会珍、张景长、张景远、张瑞兰主张玉民代金广珍转让房屋的行为构成表见代理，具有事实与法律依据。故《房屋转让协议》合法有效，对金广珍和张万来均具有约束力。现金广珍和张万来均已经去世，合同相关权利义务应当由其继承人继承。具体到本案的合同履行情况，常营乡政府作为拆迁、腾退人，在符合办理房产证条件的情况下，应当将涉案房屋的所有权证书办理至金广珍的继承人及张玉民、张玉兰、张玉啟、华羽佳名下。张玉民、张玉兰、张玉啟、华羽佳在取得涉案房屋的所有权登记后，应当将涉案房屋过户至李会珍、张景长、张景远、张瑞兰名下

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，涉案房屋系2002年由常营回族乡拆迁安置给金广珍，该协议即金广珍之子张玉民代金广珍签订。张玉民和张万来协商房屋买卖事宜，并分别以金广珍、张万来的名义签订了《房屋转让协议》；张万来购买涉案房屋后自行居住十余年，涉案房屋与金广珍住所同属常营民族家园小区。根据涉案房屋的来源、金广珍和张玉民之母子关系、张万来对涉案房屋的占有使用情况及双方的居住状况，张万来有充分理由认为张玉民具有代理权。李会珍、张景长、张景远、张瑞兰主张玉民代金广珍转让房屋的行为构成表见代理，具有事实与法律依据。故《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终3720号上诉人(原审被告、反诉原告)：张玉民，男，1958年2月11日出生。上诉人(原审被告、反诉原告)：张玉兰，女，1950年10月13日出生。上诉人(原审被告、反诉原告)：张玉啟，男，1952年5月11日出生。上诉人(原审被告、反诉原告)：华羽佳，男，1972年6月23日出生。上诉人委托诉讼代理人：王柱，北京国旺律师事务所律师。上……