商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4277号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式有效，应当受法律保护。本案中，原告作为房屋的买受人，向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，亦负有向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，现交付日期届满，文书却未能交付，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金，并交付办理商品房转移登记的有关文书。关于违约金的计算方式，原、被告在合同中约定，被告于2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期180日内，则按照已付房款的万分之一承担违约金；若自约定日期起180日以后，仍不能交付，而原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。由于被告至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故2015年1月1日至2016年3月31日期间的违约为人民币10809.93元（391664元×万分之一＋391664元×万分之一×275日），而原告仅主张该期间的违约金为10615.07元，并未违反法律规定，系其对自己诉权的处分，故法院从其自愿，予以支持。其余违约

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，形式有效，应当受法律保护。本案中，原告作为房屋的买受人，向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，亦负有向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，现交付日期届满，文书却未能交付，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金，并交付办理商品房转移登记的有关文书。关于违约金的计算方式，原、被告在合同中约定，被告于2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期180日内，则按照已付房款的万分之一承担违约金；若自约定日期起180日以后，仍不能交付，而原告不退房的，被告自约定日期至实际

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4277号上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区育才路99-10栋2层15号。委托诉讼代理人：杨波，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：谭琪，国浩律师（贵阳）事务所律师。被诉人（原审原告）：郑建英，女，1977年8月17日生，汉族，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：吴茂学，贵阳市白云……