商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2273号

中登公司开发的“中登城市花园”系城改项目，所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，且中登公司至今未取得“中登城市花园”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回田英的起诉。本案受理费9800元（田英已预交），由本院退还田英。宣判后，田英不服，向本院提起上诉称：一审法院认为上诉人与被上诉人的商品房预售合同纠纷一案因中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权、未办理《国有土地使用证》、故本案不属于人民法院受理范围的认定是错误的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。另外根据我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。在田英与中登公司商品房预售合同纠纷一案中，中登公司隐瞒自己未取得房屋预售许可证这一事实，致使田英基于认识错误与其签订商铺买卖合同，缴纳

中登公司开发的“中登城市花园”系城改项目，所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，且中登公司至今未取得“中登城市花园”项目的土地使用权，未办理《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回田英的起诉。本案受理费9800元（田英已预交），由本院退还田英。宣判后，田英不服，向本院提起上诉称：一审法院认为上诉人与被上诉人的商品房预售合同纠纷一案因中登公司至今未取得中登城市花园项目的土地使用权、未办理《国有土地使用证》、故本案不属于人民法院受理范围的认定是错误的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终2273号上诉人（原审原告）田英，无业。委托代理人崔斌，陕西朱西江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人宋玉庆，董事长。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。上诉人田英因与被上诉人西安中登房地产开发有限公……