房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终318号

南苑易家酒店公司的诉讼请求为支付物业服务费，因此本案的案由应为物业服务合同纠纷。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。南苑易家酒店公司要求农信融资担保公司支付物业服务费的期间尚未取得物业服务的经营许可，南苑易家酒店公司不是建设单位选聘的物业服务企业，亦未与农信融资担保公司签订物业服务合同，因此南苑易家酒店公司要求农信融资担保公司支付物业服务费的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回南苑易家酒店公司的诉讼请求。本案案件受理费减半收取1265元，由南苑易家酒店公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审，本院认证意见同一审。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：南苑易家酒店公司主张农信融资担保公司支付物业服务费是否应予支持。 本案中，南苑易家酒店公司并非建设单位选聘的物业服务企业，其未与建设单位签订前期物业服务合同

南苑易家酒店公司的诉讼请求为支付物业服务费，因此本案的案由应为物业服务合同纠纷。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。南苑易家酒店公司要求农信融资担保公司支付物业服务费的期间尚未取得物业服务的经营许可，南苑易家酒店公司不是建设单位选聘的物业服务企业，亦未与农信融资担保公司签订物业服务合同，因此南苑易家酒店公司要求农信融资担保公司支付物业服务费的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回南苑易家酒店公司的诉讼

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终318号 上诉人（原审原告）：黄山南苑易家酒店有限公司，住所地安徽省歙县桂林镇吴川村歙州画家村12幢5001号，统一社会信用代码9134102134389718XK。 法定代表人：詹顺贤，经理。 委托诉讼代理人：周宗华，公司员工。 被上诉人（原审被告）：淳安县农信融资担保有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇新安东路183号6……