商品房预售合同纠纷 （2019）黔23民终1972号

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。富国公司在取得商品房预售许可后，与姚国宇签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。本案姚国宇已按合同约定支付了全部购房款，富国公司未在合同约定的2014年12月31日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收合格证明文件的商品房，亦未在合同约定的2015年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付买受人，已构成合同违约，姚国宇虽未举证证明其因富国公司逾期交房和逾期办证的实际经济损失，但因违约金兼具损失填补和违约惩罚的双重性质，富国公司违约系客观损失，应按双方约定和法律规定承担相应违约责任，支付姚国宇从约定交付涉案商品房之次日起至涉案楼盘取得建设工程竣工验收备案之日止的逾期交房违约金，以及从约定办理初始登记之次日起至涉案楼盘实际取得大产权初始登记之日止的逾期办证违约金，但因富国公司未举证证明其取得涉

依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。富国公司在取得商品房预售许可后，与姚国宇签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。本案姚国宇已按合同约定支付了全部购房款，富国公司未在合同约定的2014年12月31日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收合格证明文件的商品房，亦未在合同约定的2015年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理转移登记的有关文书交付买受人，

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔23民终1972号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市云柯路25号，统一社会信用代码915223005941740743。 法定代表人：肖坤富，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李春贵，兴义市黄草法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被上诉人(原审原告)：姚国宇，男……