合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1433号

本案为拆迁补偿纠纷。石湾四小系紫微大街9号土地的使用权人和地上物业的所有权人，石湾自救会系紫微路4号土地的使用权人和地上物业的所有权人，上述土地均位于佛禅（挂）2010-013挂牌出让的地块范围内。由于佛山市禅城区某办事处在2004年至2005年期间已将上述资产划归信力公司营运和管理，故信力公司作为资产管理人有权提起本案诉讼，其诉讼主体适格。关于《拆迁补偿协议》。富御公司抗辩主张其已依约按照该协议向信力公司支付土地及地上物业补偿3006200元。据前查明，佛启房评（2010）第761号、第762号评估报告均明确载明是对建（构）筑物（不含土地使用权）的价格进行评估，评估总价亦明确注明不含土地价值，故涉案《拆迁补偿协议》仅涉及地上物业的补偿，富御公司的抗辩主张与事实不符，原审法院不予采纳。富御公司还抗辩认为根据房屋拆迁的惯例和政策，在拆迁过程中只需要对地上物业进行补偿即可，无需再对土地进行补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额”的规定，需补偿的房

本案为拆迁补偿纠纷。石湾四小系紫微大街9号土地的使用权人和地上物业的所有权人，石湾自救会系紫微路4号土地的使用权人和地上物业的所有权人，上述土地均位于佛禅（挂）2010-013挂牌出让的地块范围内。由于佛山市禅城区某办事处在2004年至2005年期间已将上述资产划归信力公司营运和管理，故信力公司作为资产管理人有权提起本案诉讼，其诉讼主体适格。关于《拆迁补偿协议》。富御公司抗辩主张其已依约按照该协议向信力公司支付土地及地上物业补偿3006200元。据前查明，佛启房评（2010）第761号、第762号评估报告均明确载明是对建（构）筑物（不含土地使用权）的价格进行评估，评估总价亦明确注明不含土地价值

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）佛中法民三终字第1433号上诉人（原审原告）佛山市石湾信力投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人敖连光。委托代理人徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托代理人黄亨平，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市富御房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人梁荣富。委托代理人李铭强，该公司职员。委托代理人张涛，广……