商品房预售合同纠纷 （2016）陕07民初96号

本案争议主要焦点为：一、原告任万英、陈德斌与被告广厦公司之间应为何种法律关系，即双方签订的《商品房（预）销售合同》应为商品房销售的本约合同还是预约合同；二、被告广厦公司与第三人嘉年华幼儿园之间签订的《商品房（预）销售合同》是否有效；三、被告广厦公司应与谁履行合同；四、若被告应与原告履行合同，是否应当支付逾期交房违约金，返还超付房款并支付超付房款的资金占用费。针对焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原告与被告之间签订的《商品房（预）销售合同》虽未约定房屋面积、单价等内容，但在双方实际履行中，被告广厦公司按照约定收受了原告支付的购房款900万元，且在案涉房屋主体竣工后，原、被告双方就房屋的面积、单价进行了核算，并由双方签字确认。故按照前述法律规定，原、被告双方应为商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未

本案争议主要焦点为：一、原告任万英、陈德斌与被告广厦公司之间应为何种法律关系，即双方签订的《商品房（预）销售合同》应为商品房销售的本约合同还是预约合同；二、被告广厦公司与第三人嘉年华幼儿园之间签订的《商品房（预）销售合同》是否有效；三、被告广厦公司应与谁履行合同；四、若被告应与原告履行合同，是否应当支付逾期交房违约金，返还超付房款并支付超付房款的资金占用费。针对焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民初96号原告：任万英，女，1946年1月16日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。原告：陈德斌，男，1973年6月10日出生，汉族，住陕西省汉中市。二原告共同委托诉讼代理人：欧振凯，北京市隆安律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：钟文平，男，生于1969年10月20日，汉族，住陕西省汉中市汉台区，系任万英女婿。被告：陕西广厦投资发展集……