租赁合同纠纷 （2021）京01民终6364号

当事人一方经对方同意的，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，刘某2、陈庄村股份合作社、唐江**签订《更正、补充协议书》将承租人刘某2的权利义务转让给唐江**，案涉租赁合同的双方为陈庄村股份合作社以及唐江**。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方之间的租赁合同关系虽系双方的真实意思表示，租赁土地属于集体土地建设用地，但租赁合同约定期限为50年（自1999年5月1日起至2049年5月1日止），本案中，双方的争议焦点为，租赁期限超过20年的部分是否有效。对此，法院认定如下：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以前成立的合同纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。租赁合同属于继续性合同，本案中双方租赁合同履行时间跨越了《中华人民共和国合同法》实施之日，对于《中华人民共和国合同法》1999年10月1日施行之后的部分，应适用《中华人民共和国合同法》关于租赁合同最长租赁期限不得超过20年的规定，超过部分无效。

当事人一方经对方同意的，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，刘某2、陈庄村股份合作社、唐江**签订《更正、补充协议书》将承租人刘某2的权利义务转让给唐江**，案涉租赁合同的双方为陈庄村股份合作社以及唐江**。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方之间的租赁合同关系虽系双方的真实意思表示，租赁土地属于集体土地建设用地，但租赁合同约定期限为50年（自1999年5月1日起至2049年5月1日止），本案中，双方的争议焦点为，租赁期限超过20年的部分是否有效。对此，法院认定如下：《最高人民法院关于适用若干问题的解释

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6364号上诉人（原审被告）：唐江**，女，1948年2月10日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李白，北京宣德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明月，北京宣德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市昌平区南口镇陈庄村股份经济合作社，住所地北京市昌平区南口镇陈庄村。法定代表人：张冬生，董事长。委托诉讼代理人：刘利娟，北京市威正律……