商品房预售合同纠纷 （2021）黑10民终795号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，高文静与缔利公司签订《商品房买卖合同》，高文静已按照合同的约定全面履行交付购房款的义务。缔利公司未按合同约定履行2017年12月31日前交付符合规定房屋的义务，存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。缔利公司未向高文静及法院提供案涉房屋经建设工程竣工验收合格的相关证据，高文静以此为由拒收案涉房屋，符合法律规定。缔利公司以高文静缴纳了取暖费，视为高文静领受房屋的抗辩意见，对此不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。缔利公司未按双方合同约定的时间履行交付符合法律规定房屋的义务，应自2018年1月1日起承担违约责任。双方合同中约定了损失赔偿的计算方法，按已

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，高文静与缔利公司签订《商品房买卖合同》，高文静已按照合同的约定全面履行交付购房款的义务。缔利公司未按合同约定履行2017年12月31日前交付符合规定房屋的义务，存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。缔利公司未向高文静及法院提供案涉房屋经建设工程竣工验收合格的相关证据，高文静以此为由拒收案涉房屋，符合法律规定。缔利公司以高文静缴纳了取暖费，视为高文静领受房屋的抗辩意见，对此不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终795号上诉人（原审被告）：黑龙江缔利房地产开发有限公司，住所地海林市拆迁1#振兴西区。法定代表人:刘淑媛，经理。委托诉讼代理人：李道海，牡丹江市西安区牡丹法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高文静，女，1978年5月29日出生，汉族，海林市人民法院工作人员，住海林市。委托诉讼代理人：张齐林，黑龙江森林律师事务所律师。上诉……